アパート防犯カメラ大家向けガイド｜設置費用・効果・注意点

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防犯カメラを設置すれば入居率が改善するのか——賃貸経営を続けるアパートオーナーがいちばん気にする疑問がこれです。数十万円の設置費用をかけても空室が埋まらなかったら意味がない、とためらっているオーナーも多いはずです。

防犯カメラを設置すべきかどうか判断するための3つの基準、入居率への実際の影響、費用対効果のシミュレーション、入居者への告知・法律上の注意点まで、大家目線で整理して解説します。業者選びも含めた実践的な内容です。

アパートに防犯カメラを設置すべきか判断する3つの基準

防犯カメラを設置するかどうかは、費用だけでなく「設置することで何が変わるか」を整理して判断することが重要です。以下の3つの基準のうち1つでも当てはまる場合、設置を前向きに検討する価値があります。

基準① 周辺エリアの犯罪リスク

地域の犯罪マップ（警察庁の「犯罪情報マップ」や各都道府県警のサイト）で自物件周辺の犯罪発生状況を確認してください。近隣で空き巣・自転車盗・ポスト荒らしが多発しているエリアでは、防犯カメラは最も費用対効果が高い対策になります。

「今まで何もなかったから大丈夫」という認識は危険です。被害が発生してから設置しても、証拠は残りません。リスクが顕在化する前の設置が、オーナーとしての安全配慮義務を果たすことにもつながります。

基準② 競合物件との差別化が必要か

同じエリアの競合アパートに防犯カメラが設置されているかどうかを調べてください。suumoやathomeなどの賃貸サイトで「防犯カメラ」を設備条件として検索する入居者は年々増加しています。競合物件が設置済みであれば、未設置のままでは選ばれにくくなります。

特に女性の単身入居者や子育て世帯をターゲットにした物件では、防犯カメラの有無が問い合わせ数・内見率に直接影響します。

基準③ 入居者からの不安の声・退去理由

過去の退去者から「防犯面が不安だった」という声が届いていたり、入居希望者から「カメラはありますか？」と確認が入るケースが増えているなら、設置を検討する明確なサインです。入居者の生の声は、設置投資の正当性を示す最も信頼できる根拠です。

空室が2ヶ月以上続いている場合、設備面の訴求力不足が原因になっているケースがあります。大規模リフォームより安価に競争力を高める手段として、防犯カメラの設置を位置づけることができます。

防犯カメラあり・なしで入居率はどう変わるか

国土交通省が毎年実施する「住宅市場動向調査」では、賃貸物件を選ぶ際に重視する設備として「防犯設備（オートロック・防犯カメラ等）」が上位に挙げられています。特にコロナ禍以降、在宅時間が増えた入居者にとって住環境の安全性への関心が高まっています。

防犯カメラが入居決定に与える影響

防犯カメラは「あって当たり前」になりつつある設備です。新築・築浅の物件では標準装備されているケースも多く、築10年以上の物件が未設置のままであれば競合負けするリスクが高まります。

賃貸サイトでの「防犯カメラ」フィルタの普及

suumoやathome、ホームズなど主要な賃貸ポータルでは、設備条件に「防犯カメラ」を選択して物件を絞り込む機能があります。防犯カメラが設置されていない物件は、この絞り込みでそもそも表示されなくなります。つまり、設置していないだけで検討対象から外れる入居者候補が一定数存在するということです。

家賃設定への影響

防犯カメラを設置することで、同条件の未設置物件と比べて月額500〜2,000円程度の差別化が可能になるケースがあります。仮に10戸全室で月1,000円の家賃上乗せができれば、年間12万円の増収になります。設置費用30万円の回収期間は約2.5年の計算です。

大家が設置すべき場所の優先順位

予算に制限がある場合は、優先順位に従って設置場所を決めてください。全箇所に一度に設置せず、費用対効果の高い場所から順番に対応することが現実的です。

エントランスが最優先な理由

エントランスは来訪者・居住者が必ず通過するポイントであり、不審者の侵入を早期に記録できる唯一の場所です。入居希望者が内見時に最初に目にする場所でもあるため、「防犯カメラ設置済み」の視覚的なアピール効果も高くなります。

設置角度は顔が明確に映ることを優先してください。逆光になりやすい場合は、逆光補正（WDR）機能付きのカメラを選ぶと夜間・逆光時でも鮮明な映像を確保できます。

ダミーカメラは推奨しない

コスト削減目的でダミーカメラを選ぶオーナーもいますが、大きなリスクがあります。実際にトラブルが発生した際に映像証拠がない、入居者に発覚した場合に信頼を失う、ダミーと見抜かれると逆に標的になるリスクがあるという3点です。設置110番なら1台55,000円〜（工事込み）で本物のカメラを設置できます。ダミーカメラとの費用差は想像より小さく、本物のカメラを設置することを強く推奨します。

設置場所の選び方について詳しくは防犯カメラの設置場所ガイドも参照してください。

設置費用の相場と回収シミュレーション

防犯カメラの設置費用を「コスト」として見るのではなく、「投資対効果（ROI）」で判断することが大家としての正しい視点です。

費用相場の目安

費用回収シミュレーション（10戸・家賃5万円の場合）

防犯カメラの設置費用（3台・約40万円）を、入居率改善による賃料収入で回収するまでの期間を計算します。

現在空室が1戸でも防犯カメラ設置をきっかけに入居が決まれば、8ヶ月で投資回収できる計算です。空室による逸失収益（月5万円×複数月）と比較すると、設置費用の妥当性が判断しやすくなります。

補助金で実質負担を圧縮する

多くの自治体が防犯カメラ設置に対して補助金制度を設けています。補助率は費用の1/2〜2/3が一般的で、上限は2万円/台〜数十万円と幅があります。設置前に必ず自治体の防犯担当課に問い合わせてください。補助金は設置前の事前申請が原則のため、工事完了後の申請は対象外になるケースが多いです。

補助金の詳しい情報は防犯カメラ補助金ガイドを参照してください。

入居者への告知と法律上の注意点

防犯カメラを設置する際は、個人情報保護法に基づく適切な対応が必要です。手続きを怠ると入居者とのトラブルや法的問題につながるため、以下の3点を必ず実施してください。

① カメラの存在を掲示する

設置場所ごとに「防犯カメラ作動中」を明示した掲示板またはステッカーを貼ることが義務です。以下の内容を含めることが推奨されます。

② 賃貸借契約書に記載する【文例付き】

新規入居者との賃貸借契約書に、防犯カメラの設置に関する条項を盛り込むことでトラブルを予防できます。既存入居者については、別途書面で通知することを推奨します。

【契約書記載文例】
「甲（貸主）は、本物件共用部分（エントランス・駐車場・共用廊下等）に防犯カメラを設置します。録画映像は防犯目的のみに使用し、14日後に自動削除します。警察等への提供は法令に基づく場合のみに限ります。乙（借主）はこれに同意のうえ契約を締結するものとします。」

この文言を入れることで、入居後に「知らなかった」「同意していない」というクレームを防止できます。

③ 映像の取り扱いルールを定める

閲覧権限は大家・管理会社のみに限定し、第三者（入居者同士・一般公開）への提供は禁止です。警察から任意提出を求められた場合は、令状等の書類を確認したうえで提供してください。録画機器はパスワードで保護し、アクセスログを残すことが推奨されます。

大家向け防犯カメラ設置業者の選び方

アパートオーナーが防犯カメラ業者を選ぶ際のポイントは、①賃貸物件への設置実績があるか、②複数台まとめての相見積もりが可能か、③補助金申請に対応しているかの3点です。

1位 EMEAO! — 審査済み優良業者から最大8社を比較

アパートオーナーにとって最も効率的な業者選びができるのがEMEAO!です。専任コンシェルジュが「何台必要か」「補助金に対応できる業者を紹介してほしい」「賃貸物件の設置実績がある業者のみ」といった条件を細かく伝えたうえで、第三者審査を通過した優良業者のみを紹介してくれます。

複数物件を持つオーナーや、初めて防犯カメラを導入する大家にとって特に心強いサービスです。一度の依頼で最大8社から相見積もりを取れるため、業者探しの手間を大幅に省けます。

登録するのに審査が必要なので比較的、質の良い業者が多い。紹介してもらった業者さんは対応も丁寧で、親身に相談にのってくれた

出典: second-life.blog（防犯カメラ設置体験記）

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2位 ococoroasobi — 初期費用0円・月額プランで始めやすい

アパートの駐車場や敷地内に自動販売機を設置できるスペースがあれば、防犯カメラを実質無料で導入できる独自サービスです。自販機の売上から防犯カメラの費用が賄われる仕組みで、大家の持ち出しはゼロです。設置工事・保守メンテナンスもすべて込みのため、導入後の管理負担もかかりません。

自販機設置スペースがない場合でも月額6,380円のプランを選択できます。購入より初期投資を抑えながら、保守・修理費用も含めたオールインワンのサービスとして利用できます。

3位 防犯カメラ設置110番 — 1台から・最短即日対応

「まず1台からエントランスに設置したい」「近日中に入居者が決まるので急いで設置したい」というアパートオーナーに向いているサービスです。24時間365日受付・最短即日対応のため、急を要する場面でも頼りになります。1台55,000円という明確な料金体系で、見積もり後に大幅な追加費用が発生しにくい点も安心です。

家の裏になってしまうガレージは死角が多く不安だったのですが、解消されました。

出典: 相談室.co.jp（神奈川県男性）

よくある質問

アパートに防犯カメラを設置する費用はどのくらいかかりますか？

1台あたり10〜14万円（カメラ+録画機+工事込み）が目安です。10戸規模のアパートに3台設置すると30〜45万円程度になります。設置110番なら1台55,000円〜と比較的安価に始められます。自治体の補助金（費用の1/2〜2/3）を活用すれば実質負担をさらに抑えられます。

防犯カメラを設置する前に入居者に告知する義務はありますか？

個人情報保護法に基づき、設置目的・設置場所・管理者・映像の利用方法を明示した掲示が必要です。「防犯カメラ作動中」のステッカーだけでは不十分で、管理者名や問い合わせ先まで記載することが求められます。新規入居者との賃貸借契約書に設置の旨を記載しておくとトラブルを防止できます。

ダミーカメラでも効果はありますか？

抑止効果は一定程度ありますが、本物のカメラに比べて大きなリスクがあります。①実際にトラブルや犯罪が発生しても映像証拠がない、②入居者にダミーと発覚した場合に信頼を失う、③ダミーと見抜かれると逆に標的にされる可能性がある、という3つのリスクがあります。設置110番なら1台55,000円〜で本物を設置できるため、コスト差は想像より小さいです。

防犯カメラを設置すると入居率は本当に上がりますか？

国土交通省の住宅市場動向調査では「防犯設備」が入居決定要因の上位に挙げられています。特に女性の単身入居者や子育て世帯にとって防犯カメラの有無は重要な判断基準になります。競合物件に防犯カメラがない場合、「防犯カメラ設置済み」は差別化の有効な訴求ポイントになります。

防犯カメラの設置費用は経費計上できますか？

賃貸経営における費用として経費計上できます。取得価額10万円未満なら全額損金算入、10〜20万円未満は3年均等償却、20万円以上は法定耐用年数6年で減価償却します。ococoroasobi等のレンタル費用は全額即時損金算入が可能です。具体的な税務処理は税理士に確認することを推奨します。

無料見積もりを取ってから判断する方法

防犯カメラの設置を「すべきか・すべきでないか」で迷っているオーナーに最もおすすめしたいのが、まず無料で見積もりを取ることです。実際の設置費用と補助金の適用可否を確認したうえで判断する方が、数字に基づいた意思決定ができます。

EMEAO!なら、コンシェルジュに物件の規模・設置希望場所・予算感を伝えるだけで、審査済みの優良業者から無料で見積もりを取れます。「今すぐ設置を決めていない」という段階での相談でも問題ありません。

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