アパート防犯カメラ設置ガイド｜費用・法律・補助金と業者4選

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空き巣被害の約4割は共同住宅で発生しています（警察庁統計）。アパートオーナーにとって防犯カメラの設置は、入居者の安全を守るだけでなく、入居率・資産価値を守る経営判断です。この記事ではアパートへの防犯カメラ設置について、業者選び・費用・法律・税務・補助金まで大家目線で完全解説します。

アパートに防犯カメラを設置する3つのメリット

防犯カメラの設置は「コスト」ではなく「資産保全のための投資」です。

① 防犯抑止と入居率向上

防犯カメラの存在が入居者の安心感につながります。国土交通省の住宅市場動向調査でも「防犯設備」は入居決定要因の上位に挙げられています。カメラがあることで空き巣・不審者を抑止できるため、事件発生リスクそのものを下げられます。

入居者の安心感は空室率の改善にも直結します。競合物件との差別化ポイントとして「防犯カメラ設置済み」を訴求できるようになります。

② 共用部トラブルの記録と解決

ゴミのルール違反、駐輪場の占拠、ポスト荒らし、迷惑駐車などの証拠を映像で確保できます。入居者間トラブルの調停にも活用でき、大家が公平な判断を下すための根拠になります。

映像の存在が入居者のモラル向上にもつながるため、共用部の環境維持にも効果があります。

③ 損害保険料の割引対象になるケース

火災保険・建物総合保険の特約として、防犯設備割引が適用されるケースがあります。保険会社によって適用条件は異なりますが、確認する価値があります。カメラの設置費用を保険料削減で一部回収できる可能性もあります。

設置場所の選び方｜優先度順5ヶ所

設置台数に制限がある場合は、優先度の高い場所から順に設置してください。

エントランス：最優先設置場所

来訪者と居住者の顔を記録できる唯一のポイントです。高さ2〜2.5mに設置し、顔が明確に映る角度で調整してください。オートロック前の設置が最も効果的で、不審者の入館を記録として残せます。

駐車場・駐輪場：車上荒らし対策

夜間の死角をなくすことが重要です。赤外線LED搭載のカメラを選び、暗闇でも映像を確保してください。駐車場全体をカバーするには広角レンズまたは複数台の組み合わせが有効です。

ゴミ置き場：マナー違反の抑止

「防犯カメラ録画中」の掲示と組み合わせることで不法投棄を大幅に抑止できます。小型のドーム型カメラを天井や外壁に設置するのが一般的です。マナー違反が多い物件では最優先での設置を検討してください。

共用廊下・階段：死角をなくす

魚眼型レンズや広角カメラで廊下全体をカバーしてください。複数フロアがある場合は、フロアごとに1台ずつ設置することで侵入経路を完全に記録できます。

エレベーター内

専用の小型ドーム型カメラを天井に設置します。密室でのトラブル記録に有効です。エレベーターのある物件では、共用廊下より優先度が高くなるケースもあります。

業者の種類と費用相場

業者の種別によって費用・品質・対応範囲が大きく異なります。まず全体像を把握しましょう。

アパートオーナーにとって最も効率的な業者選びは比較サービスの活用です。EMEAO!のようなコンシェルジュ型サービスなら、一度の依頼で複数の審査済み業者から提案を受けられます。自分で複数業者に個別問い合わせをするより大幅に時間を節約できます。

予算が限られている場合は設置110番の料金体系（1台55,000円〜）が参考になります。大規模アパートでトータルコストを重視するなら、EMEAOで相見積もりを取り、最安値を確保することが賢明です。

おすすめ設置業者3社を徹底比較

アパートオーナーの目線で、費用・対応・特徴の異なる4社を厳選しました。

1位 EMEAO! — 審査済み優良業者から最大8社を比較

アパートオーナーにとって最も効率的な業者選びができるのがEMEAO!です。専任コンシェルジュが「何台必要か」「どこに設置すべきか」という相談にも乗ってくれるため、防犯カメラの知識がなくても安心して依頼できます。第三者審査を通過した優良業者のみが登録されているため、悪質業者を掴まされるリスクがありません。

複数物件を所有するオーナーや、初めて防犯カメラを導入する大家にとって特に心強いサービスです。「補助金対応業者を紹介してほしい」「賃貸物件の設置実績がある業者のみ紹介してほしい」といった細かい条件も伝えることができます。

台数や機種についてアドバイスをもらい、最適な条件で発注できました

出典: EMEAO!公式ガイド

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2位 ococoroasobi — 初期費用0円・月額プランで導入しやすい

アパートの駐車場や敷地内に自動販売機を設置できるスペースがあれば、防犯カメラを実質無料で導入できる独自のサービスです。自販機の売上から防犯カメラの費用が賄われる仕組みで、大家の持ち出しはゼロになります。設置工事・保守メンテナンスもすべて込みのため、導入後の手間もかかりません。

自販機の設置スペースが確保できない場合でも、月額6,380円のプランを選択できます。カメラ・録画機器の購入・設置・保守がすべてセットで提供されるため、初期投資を抑えながら即日利用開始が可能です。3年間の契約期間終了後は再契約または撤去を選択できます。

3位 防犯カメラ設置110番 — 最短即日対応・1台からOK

「まず1台から試したい」「近日中に入居者が増えるので急いで設置したい」というアパートオーナーに向いています。24時間365日受付・最短即日対応のため、急を要する状況でも頼りになります。東証グロース上場企業が運営しているため、サービスの信頼性も高いです。

1台55,000円（カメラ+録画機+工事込み）という明確な料金体系で、見積もり後に大幅な追加費用が発生しにくいのも特徴です。2台目以降は31,800円〜と割安になるため、複数台設置を予定しているオーナーにもおすすめです。

見積もりのときも何がどれだけ必要ということまで詳しく説明してくれました

出典: IT教科書

費用シミュレーション｜台数・導入方法別

アパートの規模と導入方法に応じた費用の目安を確認してください。

購入のメリットは長期的なコストの安さです。初期投資は大きいですが、5〜8年の使用で1台あたりのコストは大幅に下がります。自治体の補助金を活用すれば実質負担をさらに圧縮できます。

レンタルのメリットは初期費用がゼロまたは低額で始められることです。保守・修理費用が込みのため、突発的な出費が発生しません。ococoroasobi の自販機プランを例にとると、自販機設置スペースがあれば月額0円での利用が可能です。3年間で最大0円の負担で防犯カメラを維持できる計算になります。

購入とレンタルの違いについては防犯カメラのリース・レンタルと購入の違いも参照してください。

補助金の活用方法

設置前に補助金を確認することで、自己負担を大幅に減らせます。

補助金は設置前の事前申請が原則です。工事が完了した後に申請しても対象外になるケースがほとんどです。まず自治体の防犯担当課や商工課に問い合わせ、申請要件・スケジュールを確認してから業者に見積もりを依頼する順序が重要です。

アパートオーナーは「個人」または「個人事業主」として申請できるケースが多いです。賃貸経営は事業性が認められるため、法人のみが対象の制度でも申請可能な場合があります。自治体の窓口で「賃貸アパートのオーナーも対象になりますか？」と確認してみてください。

補助金の詳しい申請方法は防犯カメラ補助金ガイドを参照してください。

法律・プライバシー対策

法的な問題なく設置・運用するために、3つのポイントを押さえてください。

入居者への通知義務

個人情報保護法に基づき、防犯カメラを設置する場合は入居者・来訪者が認識できる場所に掲示が必要です。以下の内容を明記した掲示板またはステッカーを設置してください。

賃貸借契約書への記載事項【記載例】

競合の記事が見落としがちなポイントとして、賃貸借契約書への防犯カメラ設置条項の記載があります。新規入居者との契約に以下のような文言を含めることで、後からのトラブルを防止できます。

記載例：「甲（貸主）は、本物件の共用部分（エントランス、駐車場、共用廊下等）に防犯カメラを設置します。録画映像は防犯目的のみに使用し、14日後に自動削除します。警察等への提供は法令に基づく場合のみに限ります。」

この条項を契約書に盛り込むことで、入居者への説明責任を果たしつつ、後日「知らなかった」というクレームを防止できます。

映像管理ルール

閲覧権限は大家・管理会社のみに限定してください。映像データへのアクセスログを記録することも推奨されます。保存期間は一般的に14〜30日が目安で、期間経過後は自動削除の設定にすることが望ましいです。

法律上の詳しい注意点は防犯カメラの法律・プライバシー完全ガイドも参照してください。

税務上の取り扱い

大家向けの差別化ポイントとして、防犯カメラ設置費用の税務処理を解説します。競合記事がほとんど触れていない重要な情報です。

修繕費 vs 資本的支出の判断基準

防犯カメラの取得価額によって税務処理が異なります。以下の基準で判断してください。

法定耐用年数6年での減価償却

防犯カメラの法定耐用年数は6年です。例えば50万円で複数台を一括設置した場合、定額法では「50万円 ÷ 6年 = 約8.3万円/年」を6年間にわたって経費計上できます。複数台まとめて設置した場合も1組として計算できます。

少額減価償却資産の特例（青色申告の中小事業者）を活用すれば、取得価額30万円未満の資産を全額即時償却できるケースもあります。

レンタル・リースの税務メリット

ococoroasobi等のレンタル費用は全額損金算入が可能です。資産計上が不要なため、初年度から全額を経費として計上できます。購入の場合は減価償却で複数年にわたって経費計上するのに対し、レンタルは支払い時点での即時経費計上が可能です。これが購入との大きな違いです。

※税務判断は個別の状況によって異なります。最終的には担当の税理士に確認することを強く推奨します。

ダミーカメラを使うべきでない理由

コスト削減目的でダミーカメラを選ぶオーナーもいますが、推奨できません。理由を4点説明します。

第1に、証拠能力がゼロです。ダミーカメラは抑止効果こそありますが、実際に事件・トラブルが発生した場合に映像が存在しません。入居者間トラブル・車上荒らし・不法投棄が起きたとき、証拠なしでは解決が困難になります。

第2に、入居者の信頼を失うリスクがあります。「防犯カメラ設置済み」と告知しておきながらダミーだと発覚した場合、入居者との信頼関係が著しく損なわれます。退去や口コミへの悪影響も考えられます。

第3に、現在は本物のカメラが低価格で入手できます。設置110番なら1台55,000円から工事込みで設置できます。ダミーカメラとの価格差はそれほど大きくなく、費用対効果を考えると本物のカメラの方が合理的です。

第4に、見破られると逆効果になります。ダミーカメラは外観で見分けられることがあります。「あのアパートはダミーだ」と認識されると、犯罪者にとって格好の標的になるリスクがあります。抑止効果が失われるだけでなく、むしろ被害を引き寄せる結果になりかねません。

よくある質問

アパートの防犯カメラは大家が設置義務を負いますか？

法律上の義務はありませんが、入居者の安全配慮義務（民法上の債務不履行責任）の観点から、近隣で犯罪が多発している場合は設置を検討することが推奨されます。設置の有無は入居者の入居決定にも影響するため、資産価値を守る投資として位置づける大家も増えています。

入居者の同意は必要ですか？

共用部分への設置であれば入居者全員の同意は不要です。ただし、個人情報保護法に基づき「防犯カメラ作動中」の掲示が必要です。室内・専有部分への設置は入居者の同意が必須です。新規入居者には賃貸借契約書に設置の旨を明記することを推奨します。

映像は誰が見られますか？

大家・管理会社のみがアクセス権限を持つことを明確にしてください。映像は防犯目的のみに使用し、第三者（入居者同士・一般公開）への提供は禁止です。警察から要請があった場合のみ、令状等に基づき提供できます。

空室期間中も設置しておくべきですか？

はい。空室期間中は不法侵入・不法占有のリスクが高まるため、むしろ設置しておくことが重要です。クラウド録画に対応したカメラであれば、異常検知時にスマートフォンへ通知が届くので遠隔管理も可能です。

アパートの防犯カメラ費用は経費になりますか？

なります。取得価額10万円未満であれば全額損金算入、10〜20万円未満は3年均等償却、20万円以上は法定耐用年数6年で減価償却します。ただし具体的な税務処理は税理士に相談することを推奨します。

古いアナログカメラから交換したい場合はどうすればいい？

防犯カメラ設置110番やEMEAO!では既存カメラの撤去・処分から新設置まで一括で対応可能です。耐用年数（法定6年・実際5〜8年）を過ぎたカメラは画質・夜間性能が著しく低下しているため、早めの交換を推奨します。

まとめ：アパートの防犯カメラは業者比較と補助金活用がカギ

アパートへの防犯カメラ設置は、入居者の安全を守るだけでなく、空室率改善・資産価値維持・税務上の経費計上まで、大家にとって多面的なメリットがあります。費用相場は1台10〜14万円で、10戸規模のアパートに3〜5台設置した場合の総額は30〜70万円程度になります。自治体の補助金（費用の1/2〜2/3）を活用すれば実質負担を大幅に圧縮できます。

業者選びはEMEAO!のコンシェルジュ型マッチングが最も効率的です。初期費用を抑えたい場合はococoroasobi（自販機プラン）、急ぎの場合は設置110番をご活用ください。設置前に補助金の確認・契約書への記載・入居者への掲示を忘れずに行うことが重要です。

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